| 问题 | 为什么要备案房屋买卖合同？ |
| 释义 | 房屋交易登记备案制度的主旨是通过对商品房预售合同的管理，保护购房者的合法权益，防止一房多卖现象的发生。该制度要求对每套预售房屋合同进行登记备案，确保每套房只能卖给一个人，避免重复销售和抵押。此外，购房合同登记备案也是申请贷款的必要条件，银行会在审查备案后才发放贷款。因此，购房者需要等待一段时间才能拿回购房合同。 法律分析 房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间一房多卖现象的发生。 对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。 除了可以规避一房多卖的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后，并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才将购房合同交还给购房者，这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。 拓展延伸 房屋买卖合同备案的重要性及相关法律规定 房屋买卖合同备案是一项重要的法律程序，具有保护交易双方权益和维护市场秩序的作用。备案可以确保合同的合法性和有效性，为双方提供法律保障。根据相关法律规定，未备案的房屋买卖合同可能无效，无法得到法律保护。备案的程序包括提交相关材料、支付备案费用等，一般由当地房地产管理部门负责办理。备案后，合同的内容将被记录在公共档案中，可供相关方查询和核实。这有助于防止合同纠纷和欺诈行为的发生，维护市场的正常运行。因此，房屋买卖合同备案对于保护合同双方的合法权益、促进房地产市场的健康发展具有重要意义。 结语 房屋交易登记备案制度的实施，旨在通过管理商品房预售合同，审查房地产开发商预售商品房的合法性，以保护购房者的权益，尤其是防止一房多卖现象的发生。合同登记备案不仅可以规避风险，还是购房者申请贷款的必要条件。备案程序确保了合同的合法和有效，为双方提供了法律保障。未备案的合同可能无效，备案可以防止合同纠纷和欺诈行为，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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