| 问题 | 办不动产抵押登记需要哪些东西 |
| 释义 | 不动产抵押登记生效的要件是合同成立，并且完成公示。不动产采取的是公示生效主义，抵押权也是从抵押人登记的时候开始设立。也就是说，要是义务人没有完成抵押登记的相关手续，抵押权就是没有设立的，这种情况下，没有办理物权登记的，合同对方就不能够享受物权的优先的受偿权利。因此不动产的抵押登记必须符合两个要件，即合同成立并完成公示。 一、质权与抵押权的不同 1、质权与抵押权都是以担保债权实现为目的的担保物权。抵押权和质权可以对抗物的所有人和第三人。质权人与抵押权人的债权届满未受清偿时，就标的物有优先受偿的权利。质权和抵押权的目的不在于对物的实际使用和收益，而在于对物的交换价值的取得。在此意义上，质权和抵押权都可以往外流为价值权。 2、设定质权与设定抵押权均须订立书面合同，动产质押合同以物移转给质权人占有为生效要件，质押担保以牺牲质物的使用价值为代价，权利质押合同分别以交付权利作证、出质登记、“记载”为生效要件。抵押合同的生效，不以占有抵押物为要件，而以登记为要件，抵押人可以继续使用抵押物。对法律规定可以不办理抵押登记的财产，当事人也不准备办理抵押物登记的，抵押合同自签订之日起生效。 3、质权的标的物与抵押权的标的物的范围不同。质权的标的物为动产和财产权利，动产质押形成的质权为典型质权。我国法律未规定不动产质押。抵押权的标的物为不动产、动产和权利。 二、房屋抵押没有办理登记，抵押权是否已设立 根据法律的规定，不动产抵押权设立原则上需要满足三个条件，一是法律行为有效，二是让与人具有相应的处分权，三是已公示，已办理完毕的房屋抵押权的设立登记。如果房屋抵押没有办理抵押权的设立登记，则房屋抵押权没有设立，当然房屋抵押权没有设立并不会相应的房屋抵押合同生效。 法律规定： 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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