| 问题 | 商铺拆迁时是否终止租赁合同 |
| 释义 | 商铺拆迁时是否终止租赁合同拆迁属于第三人原因，需要出租人承担违约责任，租赁合同是可以解除的。什么情况下门面租赁合同可以变更和解除租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同： (1)未按约定期限交付租金。 (2)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。 (3)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同： (1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。 (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。 (3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。签署租赁合同注意事项有： 1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。 2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。 3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。 4、租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容 (1)租赁当事人的姓名或者名称、住所； (2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况； (3)房屋用途； (4)房屋交付日期； (5)租赁期限； (6)租金数额、支付方式和期限； (7)房屋使用要求和维修责任； (8)房屋返还时的状态； (9)转租的约定； (10)变更和解除合同的条件； (11)违约责任； (12)争议的解决方式； (13)租赁当事人约定的其他内容。提醒您：拆迁属于第三人原因，需要出租人承担违约责任，租赁合同是可以解除的。 |
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