| 问题 | 租赁合同中途解约，退租权益如何？ |
| 释义 | 租赁合同未满期退租时，押金是否退还给租客的问题。若合同未明确押金规定，押金应退还；若合同约定了退房条件，房东有权扣除押金；押金性质是对房屋设施完好的保证金，若房屋损坏，房东可扣除维修费用。 法律分析 在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到合同约定时间时，租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租，那这个时候押金是否可以退还给租客呢?1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。 拓展延伸 租户提前解约时的退租权益保障措施 当租户在租赁期限内提前解约时，退租权益保障措施可以包括以下几个方面。首先，根据租赁合同的约定，租户可以申请提前解约，但可能需要支付一定的违约金或其他费用。其次，租户可以与房东协商达成一致，寻求灵活的解决方案，例如找到新的租户接手合同，或者协商退还一部分租金。此外，一些地区的法律法规也会规定租户在提前解约时享有一定的保护，例如要求房东提前通知租户并提供合理的解决方案。总之，租户在提前解约时应当仔细阅读租赁合同，并与房东进行积极沟通，以寻求最佳的退租权益保障措施。 结语 租赁合同中对于退租押金的约定是非常重要的。根据法律规定，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金应被视为租赁预付款，无论如何都应该返还给租客。除非合同另有约定，房东应在租赁关系终止、租客搬离并清算所有费用后的当天，全额无息退还租房押金。然而，如果租客在租赁期间对房屋设施造成损坏，房东有权扣除相应的维修费用后退还押金。租户在提前解约时，应仔细阅读合同并与房东积极沟通，以寻求最佳的退租权益保障措施。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。 第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。 第五百九十三条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。 |
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