问题 | 在我国回迁房买卖怎么公证? |
释义 | 回迁房买卖不需要公证,购买流程与商品房相同。未取得房产证的回迁房可有效买卖,买方负担交易税也有效。但无房产证的回迁房不能上市交易,不需要公证。有房产证的回迁房可上市交易,不需要公证,享受法律保护。 法律分析 一、在我国回迁房买卖怎么公证? 回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。能交易的回迁房不需要公证处公证。 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。具体流程如下: 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回发票。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 二、买回迁房注意什么问题? (一)未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。 (二)房屋交易税由买方负担的约定是否有效 回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费,这两次税费应当如何承担,应当在合同中予以明确约定。 对于房屋交易双方约定屋交易税由买方负担,这一约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。因此,如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款,并不违反法律规定,也不损害国家利益,对其约定应认定为有效。 在这里需要注意一个问题,如果回迁房没有房产证,理论上不能上市交易,所以公证处子热门也不会进行公证。如果回迁房是属于有房产证的情况下,是就可以上市交易的。这样的话,大家就不需要到公证处公证,住房问题也是受法律保护的。 结语 回迁房买卖手续与商品房相同,有房产证的回迁房可上市交易,无需公证。购房流程包括签订合同、结算房款、办理房产证手续、减免契税、办理土地证手续。未取得房产证的回迁房可有效买卖,买卖双方签订的合同有效。买方负担房屋交易税的约定有效,合同约定由第三人缴纳税款也合法有效。需要注意的是,无房产证的回迁房无法上市交易,不需公证。房屋问题受法律保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。 |
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