| 问题 | 房屋拍卖后剩余资金的处理方式 |
| 释义 | 房产拍卖后多余的钱需返还给被执行人。无产权证房可拍卖，但需权属明晰。购买时需谨慎，避免日后交易困扰。缴纳费用因拍卖行而异，咨询拍卖行了解详情。注意事项包括阅读公告提示、勘查物业情况、充足资金准备、了解费用负担。 法律分析 房根据法律规定房子被拍卖后多余的钱，需要返还给被执行人。 可以买法院拍卖的房产吗 1、无产权证房能否拍卖:现实生活中，没有产权证的二手房买卖大量存在，根据《城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这是强制性规范。但从立法目的看，该条款目的在于限制权利人不明的房地产的转让，以维护房地产市场秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。从该条款规范的行为对象看，是禁止直接引起所有权变动的登记过户行为，并未规定除了所有权以外的其他转让行为无效，如使用权的转让。因此，该条款不属于效力性规范。从以上阐述中可以看出，经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。 2、此房是否可以购买:经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。但根据您的描述，该小区已入住6年还未取得房产证，本主持人建议您还是谨慎购买此房，以免造成您日后上市交易的困扰。 3、竞拍成功后所缴纳费用:关于费用问题由于各拍卖行所收取的费用有所不同，建议您可以咨询拍卖此房的拍卖行。 4、注意事项: (1)要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示; (2)要现场勘查，并向物业管理处打听该物业的具体情况; (3)资金准备要充足，如果拍卖成功后，竞买人在规定期限内不能交纳首期款，那么拍卖房会没收保证金; (4)一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。竞买人在拍卖前要留意，而且最好先去物业管理处了解费用数目。 结语 购买无产权证的房产需要注意以下几点：首先，根据法律规定，无产权证的房产可以通过公开拍卖进行交易。其次，在购买前，应仔细阅读拍卖公告中的风险提示，并实地勘查物业情况。此外，确保资金充足，以便及时交纳首期款，避免保证金被没收。最后，注意拍卖公告中关于水电费或管理费的负责方，并在拍卖前向物业管理处了解相关费用。购买房产需谨慎，以免日后造成交易困扰。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十七条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。 |
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