| 问题 | 哪些二手房交易税费卖方交 |
| 释义 | 一、二手房交易卖方缴纳增值税 增值税税率：不含税交易额的5％。增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率。以前的政策还会区分面积，最新政策不再以面积区分，而只看房产证是否满2年。 增值税缴纳规定： （1）、满两年的住宅，免征增值税； （2）、未满两年的住宅，全额征收增值税。也就是说，增值税＝不含税成交价×5％。 注意：购买时间是否满2年是看产权证书或契税票所载日期是否满两年。 二、手房交易卖方缴纳个人所得税 1、个人所得税有两种计算征收方式：一种是定率征收：在纳税人不能提供有效原始购房票据的情况下，采取核定征收，按照房产交易总额的1％征收；还有一种征收方式是：所得额的20％，也就是说两次交易差额的20％，（售房价—购房成本—合理费用）×20％。 2、个人所得税税收优惠条件：如果同时满足家庭唯一住宅、并且产权证书取得时间超过5年，免征个人所得税；不能同时满足上述两个条件的，都应征收个人所得税。 三、手房交易卖方印花税和土地增值税全免 二手住宅交易过程中还涉及到印花税和土地增值税，但是目前执行的政策是对个人转让住宅的，免征印花税和土地增值税。 四、手房交易卖方城建税及附加费 城市维护建设税和教育费附加是随增值税、营业税、消费税附征的。标准为： 应交城建税：增值税×7％＝应交城建税 应交教育费附加：增值税×3％＝应交教育费附加 应交地方教育费附加：增值税×2％＝应交地方教育费附加 五、二手房交易卖方缴纳的其他费用 1、交易费：3元／平方米。 2、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 过户价×0．003％（过户价＜50万） 过户价×0．0025＋250（50万＜过户价≤500万） 过户价×0．002＋2750（500万＜过户价≤1000万）。 |
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