| 问题 | 二手房交易过程中如何规避房屋维修责任引起的纠纷？ |
| 释义 | 法律分析：在二手房交易过程中，房屋维修责任是一个容易引起纠纷的问题。为避免这种纠纷，买卖双方在交易前应该签订详细的协议，明确规定维修责任的承担方。同时，在交易前，买方应该对房屋的维修状况进行认真检查，以便在交易后可以及时处理维修问题。 法律依据： 1.《合同法》 第四十六条 合同的内容由当事人约定，一般包括商品或者服务的名称、数量、质量、价格、交付方式、履行期限、履行地点、承担风险的时间、方式和责任、违约责任等条款。 第七十六条 当事人应当履行约定的义务。因履行合同引起的侵权责任，依照本法以及其他法律的规定处理。 2.《物权法》 第二百一十五条 买受人应当就买受的标的物仔细检查，对于瑕疵或者其他不符合约定的情形，应当及时提出。未提出或者未及时提出，视为标的物符合约定。 第二百二十条 标的物交付后，出卖人对买受人因瑕疵或者其他不符合约定情形所受的损失负责。但是，出卖人已经将瑕疵或者其他不符合约定情形告知买受人的除外。 3.《民法典》 第七百七十九条 建筑物是不动产，其修缮、加固、改建、拆除等行为，应当依照法律规定的程序办理。 第七百八十条 房屋所有人应当对其房屋的安全、卫生、环境保护等方面负责，保障他人的合法权益。 |
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