| 问题 | 夫妻离婚后房屋过户要注意哪些事项？ |
| 释义 | 协议离婚后的房产过户手续需根据具体情况办理，包括贷款未还清和按揭贷款已还清两种情况。对于未还清贷款，需提供离婚协议或法院仲裁书、离婚证、身份证和相关证明，先办理权属变更手续，再办理按揭权利人变更手续。对于已还清按揭贷款，房地产现有者需提供离婚协议、离婚证、身份证和房屋所有权证，到房地产管理部门办理产权转移手续。协议离婚需写明房产归属及所有权，并加盖民政局章。如有纠纷，可协商解决或向法院提起诉讼。 法律分析 法院下一个判决书就可以了，以后办房产证时拿原来的购房合同和判决书就可以了。全款买房，房产证拿到可以马上更名；按揭买房，按揭还清之前不能更名。协议离婚后房产过户流程如下： 情况一：贷款未还清 所需证件有：公证过的《离婚协议》或者法院仲裁中又换房产归属的条款；《离婚证》；双方《身份证》；原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续。先到房管部门办理权属办更手续，再到按揭银行办理按揭权利人变更手续。 情况二：按揭贷款已还清 房地产现有者持公证过的《离婚协议》或者法院仲裁书、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 对于协议离婚，一方可以违约为由起诉要求对方按照离婚协议的约定履行相关义务。通过法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行。民政部门在办理协议离婚登记手续时，会提醒双方当事人办理房产过户手续需两人全部到场，或者签署离婚协议的同事到公证部门将离婚协议进行公证，并在公证书中明确由获得产权的一方单方办理过户登记手续。这样就可以单方去办理产权证手续了。 协议离婚后的房产问题，双方一定要写上妥当，注明房产的归属及所有权后还需要加盖民政局的章。纠纷的解决建议还是以协商为主。经过协商不能达成一致的话，可以由向法院提出诉讼，由法院强制执行。 《民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 结语 协议离婚后的房产问题，双方应妥善处理并注明归属及所有权，并加盖民政局章。建议通过协商解决纠纷，若无法达成一致，可向法院提起诉讼并申请强制执行。根据《民法典》第1076条，夫妻双方自愿离婚时应签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关办理离婚登记，协议应明确双方离婚意愿以及子女抚养、财产和债务处理等事项的一致意见。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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