| 问题 | 离婚房产过户的程序是什么？ |
| 释义 | 离婚后没有房产证的按揭房如何过户？未取得房产证的按揭房无法过户，但可以通过提前还贷或与贷款银行协商变更贷款人的方式解决。有房产证的按揭房过户相对较简单，按照正常的过户手续办理即可。离婚按揭房过户流程包括办理离婚房产析产、公证、转绘、免征契税申请、办理登记手续等。具体所需证件根据情况而定，包括离婚判决书或协议书、房地产证、身份证明等。按揭贷款未到期和已还清的需提供不同的证件。 法律分析 没有房产证的，离婚按揭房如何过户? 没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 有房产证的，离婚按揭房如何过户? 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 离婚后按揭房过户流程是什么? 如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。 需要携带的证件 离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书 按揭贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》; 3、双方《身份证》; 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 结语 离婚后，没有房产证的按揭房要进行过户可能会面临一些困难。然而，有两种可行的解决办法。一是提前还清贷款或通过贷款公司赎回房产证，然后办理过户手续；二是与贷款银行协商，重新签订住房贷款抵押合同。对于已经有房产证的按揭房，过户手续相对较简单，按照正常的流程办理即可。离婚按揭房过户的具体流程包括办理离婚房产析产、办理转绘、免征契税申请、办理析产登记手续等。具体所需的证件包括离婚判决书或离婚协议书、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等。如果按揭贷款已还清，只需持相关证件到当地房地产管理部门办理产权转移手续即可。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 |
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