| 问题 | 房屋买卖的过户程序是什么 |
| 释义 | 买卖房屋需办理过户手续，包括签订书面转让合同、提供相关文件并申请房地产管理部门审查，经核实后缴纳税费，最终获得房地产权属证书完成房屋权属转让。 法律分析 买卖房屋需要办理过户手续的，应当签订书面转让合同，并在签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门会对申请人提交的材料进行审查，符合条件的会在7日内作出受理申请的答复，房地产登记部门在确定受理后，会对成交价格进行核实，转让当事人在缴纳有关税费哟，房地产管理部门就可以办理房屋权属转让登记，核发房地产权属证书给新的房屋产权人。 拓展延伸 房屋买卖的过户流程及注意事项 房屋买卖的过户流程包括以下几个步骤：首先，双方当事人需签订买卖合同，并支付定金；其次，买方需要办理按揭贷款或准备足够的购房款项；接着，买卖双方需前往房地产登记机构办理过户手续，提交相关证件并缴纳过户税费；过户完成后，买方需办理房屋所有权变更登记；最后，买卖双方进行交接，确认房屋交付和款项支付。在过户过程中，需要注意的事项包括确保合同条款明确、房屋产权清晰、交付前检查房屋状况、遵守法定过户程序、及时缴纳税费等。购房者应与专业律师或房屋中介咨询，确保自身权益得到保障，并遵守相关法律法规，以确保房屋买卖过户顺利进行。 结语 房屋买卖过户是一项繁琐的程序，需要双方当事人严格按照法定程序进行操作。首先，签订书面转让合同，并准备好相关证件。其次，按时向房地产管理部门递交申请，并缴纳税费。在受理申请后，房地产登记部门将核实成交价格，并办理房屋权属转让登记。最后，新房屋产权人将获得房地产权属证书。购房者应咨询专业律师或房屋中介，确保合同条款明确、权益得到保障，以确保过户顺利进行。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》 第三条本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：（一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（四）以房地产抵债的；（五）法律、法规规定的其他情形。 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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