| 问题 | 房屋未解押买卖合同生效吗 |
| 释义 | 房屋未解押买卖合同生效吗 依据我国相关法律的规定，房屋处于质押状态的，签订房屋买卖合同是无效的，房屋买卖合同不能对抗抵押权人，抵押人不履行债务时，抵押权人可以实现抵押权。 《中华人民共和国担保法》 第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押人私自将抵押的房屋卖掉怎么办 抵押不同于买卖，房屋所有人将房子抵押出去之后，还能够使用该房子，仍然能住人并且不用考虑搬走。按照法律上明确的规定，房产抵押人在办理抵押之后，还享有以下几个权利： 1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益; 2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意; 3、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值; 4、可以将抵押房屋出租。 虽然然说房屋抵押人对该房屋享有的权利还是蛮大的，但需要受到一定的限制。如果房屋抵押人没有告诉抵押权人，也就是债权人，就私自将抵押的房屋卖掉，该行为最后是会被认定为无效行为。 根据法律上对抵押的明确规定，抵押人在抵押期间，转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人的转让行为无效。 按照房屋抵押人对被抵押的房产享有一定的权利的同时，除了上面不能私自做抵押的规定，也需要承担一定的义务，具体的义务如下： 房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。 如抵押人对抵押房屋进行毁坏，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保，一般就是抵押人要以其他财产充抵抵押的房屋。 如果抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，就像在地震中被毁坏的房子，那么此时房屋抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。 |
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