| 问题 | 动迁房和商品房的差异在哪里？ |
| 释义 | 动迁房与商品房的主要区别在于定义、产权、质量和交易时间。动迁房是拆迁人提供给被拆迁人的安置房，产权不完整且质量较差，交易时间有限；而商品房是具有完整产权和较好质量的房屋，交易时间不受限制。 法律分析 动迁房与商品房区别： 1、不同定义：动迁房也是安置房，因城市规划、土地开发等原因被拆迁人提供给被拆迁人。但商品房是上世纪80年代初兴起的，价格也受到多种因素的限制； 2、产权不同：动迁房不是完全的产权，没有完整的土地使用权。而商品房的使用权是一种完整的土地使用权； 3、质量不同：动迁房的建设利润会受到严格的限制，所以建设者会偷工减料，但是商品房的质量会比较好； 4、交易时间不同：动迁房会受交易时间限制，几年内不得挂牌转售给他人。商品房交易时间不限，如果购买的房屋已经登记，就可以挂牌交易。 拓展延伸 动迁房和商品房的区别：选择合适的住房类型需知 动迁房和商品房是两种不同类型的住房，它们在多个方面存在差异。首先，动迁房是由政府为了城市建设或拆迁补偿而提供的住房，通常价格相对较低，但面积和装修标准可能有限。而商品房则是由开发商自主开发和销售的住房，价格较高，但通常提供更多的选择和高品质的装修。其次，动迁房往往位于城市的远郊或次中心地区，而商品房则更多地分布在市中心或繁华地段。此外，购买动迁房需要满足相关的政策和资格要求，而购买商品房则相对自由。因此，在选择合适的住房类型时，需考虑个人需求、经济实力和政策限制等因素，以做出明智的决策。 结语 动迁房和商品房是两种不同类型的住房，它们在定义、产权、质量和交易时间等方面存在显著差异。购买动迁房需要满足政策要求，价格相对较低但面积和装修标准有限；而商品房自由交易，价格较高但提供更多选择和高品质装修。在选择住房类型时，需综合考虑个人需求、经济实力和政策限制，做出明智决策。 法律依据 《城市房屋拆迁管理条例》 第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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