| 问题 | 过户按揭房屋要注意哪些事项？ |
| 释义 | 按揭房过户给别人的主要流程包括申请转按揭、办理提前还贷手续、解押、签订新贷款合同、过户登记和重新办理抵押手续。申请人需经银行审查并通过个人征信检查，然后办理提前还贷手续并解押，再与银行签订新贷款合同并办理过户手续，最后重新办理抵押手续。完成手续后，购房者成为房贷主体，需按时还款直至全部结清。 法律分析 按揭房过户给别人流程如下： 1、双方当事人携带材料到贷款银行提出转按揭申请，银行会先审查转受方的个人征信情况，如果各项征信记录都良好，一般7个工作日就会出结果，然后电话通知申请人审核结果。 2、对于审核通过的双方当事人，需要借款人先办理提前还贷的手续，然后持还清贷款的凭证，到房管部门申请解押，一般提前还贷需要提前申请，建议先到银行了解情况。 3、产权解押之后，二手房购房者与银行签订新的贷款合同，办理相关的贷款手续，然后再到当地房管部门登记过户，缴交税费，办理过户、最后重新办理抵押手续。 4、银行在收到新的他项权证之后，整个手续就算办理完成了，房贷的主体变成购房者，购房者需继续按月还清贷款，不得逾期，直到全部结清为止。 拓展延伸 过户按揭房屋的注意事项及常见陷阱 过户按揭房屋的注意事项及常见陷阱是购房者在房屋过户过程中需要特别关注的问题。首先，购房者应确认房屋的产权证明和相关文件是否完备，确保房屋的合法性和所有权。其次，购房者要仔细阅读并理解购房合同、按揭合同以及相关文件，确保自己的权益得到保障。此外，购房者还需留意房屋的抵押情况，避免购买存在抵押的房屋，以免陷入法律纠纷。在过户过程中，还需注意房屋的税费缴纳情况，避免因未缴纳相关税费而导致后续麻烦。此外，购房者还应警惕常见的陷阱，如虚假房产信息、合同条款的漏洞等，以保护自己的合法权益。总之，购房者在过户按揭房屋时要细心审查各项文件，留意相关事项，以确保自己的购房过程顺利进行，并避免可能的风险和纠纷。 结语 过户按揭房屋需要经过一系列的程序和注意事项。购房者应确保房屋的合法性和所有权，并仔细阅读购房合同、按揭合同等文件以保障自己的权益。此外，注意房屋的抵押情况和税费缴纳情况，避免可能的法律纠纷和麻烦。购房者还应警惕虚假信息和合同漏洞等陷阱，以保护自己的合法权益。在过户过程中，审查文件、留意事项，确保购房顺利进行，避免风险和纠纷的发生。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 |
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