| 问题 | 房产证和契税原件为何要被收走？ |
| 释义 | 办理房产证需交纳契税，契税是产权转移凭证，保障产权人合法权益，避免非法资产转移。契税范围包括土地使用权、房屋买卖等，按总价比例交纳。契税票的作用是完税证明，必须交清契税才能获得产权登记证书。税单和完税证是税款凭证，粘贴在房产证上表示已税房产。契税征收机关为财政或税务机关，提取住房公积金一般不需要契税完税证明，但可能要求提供购房合同等文件。 法律分析 办理房产证时需要收走交纳契税的单证。契税单系产权转移的凭证，通过征税由契税征收部门以政府的名义对房产交易进行管理以此保障不动产产权人的合法权益，避免非法资产转移、侵害个人财产行为的发生。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。 契税票的作用： 一，契税完税证明：在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。 二，对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。 三，契税的征收机关，原为财政机关，目前，某些地方已变更为税务机关（地税），也有些地方尚未实行变更交接，仍为财政机关。可以向当地财税机关咨询。 四，对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。 结语 办理房产证时，契税单是必不可少的。契税作为一种财产税，通过征税来管理房产交易，保障产权人的合法权益，防止非法资产转移和侵害个人财产。契税的缴纳范围包括土地使用权的出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与和交换等。根据房屋面积不同，契税的税率也有所不同。办理契税后，可以获得契税完税证明，这是房地产登记部门核发产权登记证书的必要条件。同时，契税的征收机关可能是财政机关或税务机关，具体情况可以咨询当地财税机关。对于提取住房公积金，通常不需要契税完税证明，但可能需要提供购房合同、房产证等相关文件。如有疑问，可向住房公积金管理中心咨询。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。