| 问题 | 二手房出售需要什么手续 |
| 释义 | 二手房买卖手续： 1、当事人需要对买卖的房屋达成合意，并签订合同； 2、当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记； 3、房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，符合条件的办理过户登记。 一、房产证过户给子女需要哪些手续 房产证过户给子女需要的手续因过户方式的不同而不同。第一、继承房产过户1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续。第二、赠与过户1、父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。3、交纳相关的税费。4、凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，取到新的房产证。第三、买卖过户这种方式的过户流程与二手房买卖的流程相同，需要交纳的费用及过户费也相同。(1)买卖双方签订买卖合同;(2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复;(4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(5)当事人按照规定缴纳有关税费;(6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 二、房屋办理过户给家人需要什么手续 房子过户给家人的，需要以下手续的：1、当事人采取赠与过户的，应当去公证机关办理赠与公证，然后向不动产登记机关提交相关材料，登记机关应当对材料进行审核，当事人在缴纳税费后，房产就过户给家人了；2、当事人采取买卖过户的，就可以直接向登记机关提出申请，提交相关材料，在缴纳税费后，就可以办理过户登记了。 三、还建房有没有房产证 还建房是可以办房产证的。当事人需要携带身份证、户口本和还建房的购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记；然后房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；对于合法合规并符合房产证办理条件的申请进行登记，发放房屋产权证书。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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