| 问题 | 串串房是否可以过户 |
| 释义 | 购房者遇到串串房问题，可与卖房者协商解决，向消费者协会投诉，或向法院起诉。购房时需审查身份证和房产证，确保签约人与产权人一致。出租房屋需签订书面租赁合同，并在30日内到房地产管理部门备案。买二手房如遇房产证被抵押，需解除合同。购房前可查看不动产权证是否有抵押登记章，或咨询不动产登记中心。 法律分析 不合法。购房者遇到串串房问题，可以尝试与卖房者直接协商和解，或者向消费者协会投诉，还可以向法院起诉。在购房时，请务必仔细审查身份证件和房产证件，确保合同签订人与房屋产权人一致。若不一致，应查看房屋产权人是否出具授权委托书，并利用电话、微信等远程联系方式与其确认房屋买卖合同的签订。 一、房屋出租需要提供哪些手续 1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。 2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件： (1)书面租赁合同； (2)房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明； (3)当事人的合法证件； (4)经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件； (5)市人民政府规定的其他文件。 3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。 二、买二手房房产证上被抵押，怎么办 抵押是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 二手房屋交易中，经常易出现如下情况： 1、双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续; 2、签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已有抵押不知情; 3、房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押。 由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。 在购买二手房之前，建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。 结语 购房者在面临串串房问题时，可以选择与卖房者协商解决，向消费者协会投诉，或向法院起诉。购房时应仔细核对身份证件和房产证件，确保合同签订人与产权人一致。房屋出租需签订书面合同，并在30日内向房地产管理部门登记备案。买二手房若房产证上有抵押，建议核查不动产登记中心的抵押登记章或咨询不动产登记中心。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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