| 问题 | 购房者在签订认购书时应该注意哪些问题? |
| 释义 | 认购书是为将来签署正式的房屋买卖合同而签订的预约合同，是一个独立有效的合同。 1、要确定自己真实的购房意愿; 2、要对目标楼盘的基本情况进行全面、客观地了解，防止头脑发热; 3、多与家人商量，不要轻易交纳所谓诚意金、保证金，或签字落定，小心一缴纳就被套牢; 4、如果真的要买，对认购书的条款内容要仔细审查，反复研究; 5、如果交钱后反悔，要小心固定对自己有利的证据，聘请专业人士维权。 一、新房流程网签备案抵押流程是怎样的 新房流程网签备案抵押流程如下： 1、查询楼盘相关信息 交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。 2、与发展商签订《商品房买卖合同》 一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。 此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。 3、进行保存合同 双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。 4、完成网签 提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。 5、到银行办理抵押手续。 二、如果买房子都注意什么 如果买房子注意的有： 1.检查楼盘五证，五证有建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售证； 2.不要看房屋价格来区分地段的优劣； 3.谨慎认识赠送的所谓附加值； 4.小心房屋面积误差； 5.仔细阅读合同，签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。 |
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