| 问题 | 房子未交房能否进行过户手续？ |
| 释义 | 房子没交房可以不可以过户给别人，要根据情况来看：产证已办好，可交易并需还清贷款；产证未下来，可让开发商改名字并交款；无产权证明时，只能做二手房交易；已开始交月供，无法更改合同过户。 法律分析 房子没交房可以不可以过户给别人，要根据情况来看： 1、产证已经办好，可以正常交易，新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证，交易过户前要把银行贷款还清； 2、房产证没有下来，可以交易，如果没有交钱，还可以让开发商把购房合同改名字，然后交这三笔钱； 3、房子在未办出产权证明时，是不可以买卖的，即使现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易； 4、看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户。 拓展延伸 房屋交付延迟后，如何办理过户手续？ 当房屋交付延迟后，办理过户手续需要考虑以下几点。首先，与开发商或卖方进行沟通，了解延迟的原因和预计交付时间。其次，查阅购房合同中的条款，确认是否存在关于交付延迟的约定。如果有，了解延迟期限和相关责任。如果没有明确约定，可以考虑与卖方协商延长交付期限或解决方案。然后，根据当地的法律法规，了解过户手续的具体要求和流程。通常需要准备相关的证明文件，如购房合同、身份证明、房屋产权证等。最后，按照要求提交申请并缴纳相关费用，等待相关部门的审批和办理过户手续。建议在办理过程中咨询专业律师或房产中介的意见，以确保整个过户过程合法和顺利进行。 结语 根据以上情况，房屋交付延迟后，办理过户手续需要注意以下几点：与开发商或卖方沟通了解延迟原因和预计交付时间；查阅购房合同，确认是否有关于交付延迟的约定；根据当地法律法规了解过户手续要求和流程；准备相关证明文件，并按要求提交申请和缴纳费用；咨询专业律师或房产中介的意见，确保过户过程合法顺利。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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