| 问题 | 未交房的房子能否过户给他人？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋买卖和过户的相关注意事项。主要关注产权证是否完成办理，因为只有办理完成后才能进行交易。在交房之前，房子无法进行买卖过户手续。如果只是交了全款，但没有在房管局办理备案登记，则无法办理过户手续。购买期房未交房不能进行转让，因为没有取得国家颁发的房产证。如果已经签了商品房预售合同，且房管局已备案，则无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。房屋更改条件和更装程序也需要注意。 法律分析 主要关注产权证是否完成办理，因为在产权证未办理前，房子是不能进行买卖的。只有当产权证办理完成后，才可以进行交易。交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议(注：不能是商品房预售合同)，则开发商处找找关系可以做到更名的目的。购买期房未交房不能进行转让，因为期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的房产证的，而没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。所以期房未交房不能进行转让。 如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。 一、房屋更改条件： 1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房。 2、业主健在，有民事行为能力。 3、过户双方自愿，或是按法定的程序。 二、房屋更装程序： 1、主体拆改房屋装修第一步就是对主体进行拆改，例如拆墙、砌墙等。 2、水电改造主体拆改结束之后，接下来就是水电改造了，这是一个非常重要的步骤，因为如果这步出错的话，则会对我们日后生活有很大影响。同时，水电改造没有做好的话，还存在一些安全隐患。 3、包立管水电结束后，需使用到一些装饰材料将下水管道给包裹起来，这样才不会影响居室的美观性。 结语 产权证的办理是房屋买卖交易的前提,只有办理完成后才能进行交易。在房屋交易过程中,要确保产权证已完成办理,否则无法进行过户手续。对于期房未交房的情况,由于尚未交付国家颁发的房产证,因此不能进行转让。已签商品房预售合同并备案的房屋,无法更名,只能等待产权证办理完毕后进行买卖过户手续。房屋更改条件和更装程序也是房屋装修过程中需要注意的要点。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。 第六百五十九条赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。