| 问题 | 回迁房屋赠与的税费 |
| 释义 | 1、土地税：出售房地产的总收入减去应当扣减项目费用，然后乘以相应税率（30％至60％）核算征收交纳。 2、契税：契税按评价额3％－5％交纳。若处理房产时现已交纳的话，此刻减免。 一、回迁房屋赠与需要的材料 根据司法部、建设部《关于回迁房房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，回迁房赠与必须办理相关公证。办理回迁房赠与公证由赠与人住所地或者赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由回迁房不动产所在地公证处受理。办理回迁房赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1、回迁房赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）。 2、赠与书。 3、赠与物清单以及回迁房权证明，如房产证、存单等。 4、如果赠与的回迁房为共有财产的，应该提供回迁房共有人同意将财产赠与他人的书面意见；如果赠与的回迁房为集体的，应该提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与的回迁房为全民的，应该提交国有资产管理部门批准回迁房赠与的文件。 二、回迁房屋赠与的流程 回迁房房产赠与是指回迁房房屋人将回迁房的权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定回迁房赠与当事人必须提交回迁房权证，回迁房赠与合同等书面证件，到回迁房所在当地的房地产交易管理部门办理正式的回迁房权变更登记手术后，回迁房房产赠与行为才具有法律效力。 一般来说，办理回迁房赠与手续要经过以下几个步骤： 1、回迁房赠与人与受赠人订立回迁房赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，回迁房赠与一定要采用书面形式。 2、回迁房赠与的双方当事人凭回迁房权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家以及当地市政府的有关规定，回迁房赠与必须办理公证手续。 4、办理回迁房权转移登记手续。回迁房赠与当事人到回迁房所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。 5、回迁房赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理回迁房产权转移登记为准。如果未办理回迁房产权转移登记手续，但回迁房赠与当事人之间订立了书面赠与合同，而且赠与人已将回迁房产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定也应当认定回迁房赠与成立。 |
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