| 问题 | 在与二房东签订房屋合同时需要注意的事项 |
| 释义 | 租房需注意，避免与二房东签订无效合同，保护自身权益。要求查看房东证明身份、房产证；核对原房东同意转租证明、租赁合同；检查限制转租约束；保留付款凭证；确认二房东合同真实性。注意防范风险，避免纠纷。 法律分析 在目前租赁市场中，对于承租人来说，找到的房源不是中介就是二房东，而对于缺乏社会经验的毕业生而言，在租房时很容易受骗，而且自我权益的维护意识也很淡薄。 因此在和二房东租房时一定要提起注意，在没有确认房东本人的各项证明的情况下，就与号称房东的人签订不具备法律效应的简单的书面或者口头合同，是租住二房东房屋所面临的*的隐患。否则一旦遇到纠纷，将对于房客造成无法估量的风险。 下面列举了几点在和二房东签订房屋合同时应注意的问题以避免风险的发生： 1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人; 2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，如同二房东一定要复印原房主的房产证一样，这属于房屋租赁合同的一部分; 3、租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约，确定是否有限制不允许转租，如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约; 4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷; 5、应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。 结语 租房时要特别警惕中介和二房东，尤其对缺乏经验的毕业生来说更是如此。签订简单的书面或口头合同，没有确认房东身份和相关证明，将面临巨大风险。为避免此类问题，我们应注意几点：查看房东的房产证、身份证等证明；确认原房东同意转租的证明和租赁合同；复印二房东与原房主的合同；检查是否有限制转租的约定；保留付款凭证和收据；核实二房东手里的房产证和与业主签订的合同的真实性。这些措施可以帮助我们避免不必要的纠纷和风险。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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