| 问题 | 查询购房合同备案状态 |
| 释义 | 本文主要介绍了查询购房合同备案的方法，以及网签的作用和网签备案的区别。通过查询当地房地产市场信息网或向开发商咨询，可以查询购房合同是否备案。网签可以提高业主资质的可信度，加强交易的透明度和双方权益的保障，便于政府监控市场和确保交易资金的安全。网签和备案虽然有区别，但都旨在防止一房多卖，保护购房人的合法权益。 法律分析 一、怎么查询购房合同是否备案? 可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况。可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果查不到，可能是因为： 1、网上更新不及时; 2、输错了号码。 二、网签的作用是什么? 1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。 4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。 5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。 三、网签备案的区别是什么? 网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 根据相关规定，开发商和购房人签订了商品房预售合同以后的30天之内，需要携带商品房预售合同到房管局和国土资源局办理备案，网签和备案不是一回事，但目的都是为了防止一房多卖，保障买房人的合法权益。 结语 购房合同备案的查询方法有两种：一是登录当地房地产市场信息网查询，二是向开发商咨询后亲自前往房产局查询。网签的作用包括提高业主资质的可信度，提供可靠的盘源信息，方便快捷地找房和清晰的交易流程。网签还使交易更加透明，杜绝信息不对称的现象，保护交易双方的权益。此外，网签有利于政府监控二手房市场，提供真实的市场信息和资金安全保障。网签和备案有本质区别，网签是为了规范房地产销售，而备案是根据规定办理商品房预售许可证和登记备案手续，目的都是为了防止一房多卖，保障购房人的合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。