| 问题 | 小区违反规定进行住改商违法吗 |
| 释义 | 住宅小区住改商是属于违法的行为，并不合法，具体原因如下：其一擅自住改商属违法；其二仅有部分业主同意也不行。有相关法律严格规定，业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，想要住改商的首先要经过法律法规以及管理规约，还需要经有利害关系的业主一致同意。一旦发生擅自住改商的情况，业主可及时向小区业委会或者物业公司反映，由小区业委会代表业主联合物业公司开展清理。 一、物业费与电梯卡绑定违法吗 物业费与电梯卡绑定不算违法。有关物业的相关规定：1、物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益；2、业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协维权；3、小区物业服务企业与业主之间是合同关系，在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务，住户若拖欠物业费，物业公司可以合同纠纷为由向法院提起诉讼；4、部分业主拒缴物业费，主要是认为物业服务差，这需要物业公司与业主及时沟通，并切实履行合同，提高服务质量，尽到应尽的义务，然后据实收取物业费，不能采取要挟的办法收费。 二、居民楼小作坊怎么投诉 居民楼小作坊投诉方法如下： 1、居民楼内发现小作坊，如果可以尽量查明是哪种作坊； 2、无牌照工坊，在住宅区进行作业的，应依法取缔。向小区物业反映，联合其他业主要求作坊停止； 3、拨打电话向相关部门投诉，也可以向环保局、工商局等进行投诉，以此来维护业主的合法权益。若协商、投诉不成，可以向当地法院提起诉讼。 一、小区装修噪音扰民处理方法如下： 1、如果在非装修的时间段有业主在装修，造成了扰民的行为，先上门去和邻居家商量一下，说明这段时间是不能够装修的，可以避开； 2、如果邻居不讲理，仍然我行我素。可以通过物业公司向物业公司反映，由物业公司从中来协调解决问题，要求他立马停止； 3、如果还不行，不把物业公司放在眼里，可以选择报警的方式，让警察来协调解决问题。 二、居民楼办营业执照需要证明材料如下： 1、若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件； 2、若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票； 3、若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。 综上所述，小作坊可以使用国家标准，只要自己的产品有现行有效的国家标准都可以用的，若自己的产品没有现行有效的国家标准，就需要制定食品安全企业标准，并经备案后就可使用了。 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 |
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