| 释义 |
可得利益损失的赔偿范围，可以通过下列方法计算：
1、约定计算法
即人民法院可以根据当事人事先约定的可得利益的数额或因一方违约产生的可得利益损失赔偿额，计算可得利益损失的方法来确定赔偿责任。当事人可以事先约定一方违约造成对方可得利益损失时，应根据约定情况向对方支付一定数额的违约金。
2、收益对比法
即依通常方法比照受害人相同条件下所获得利益来确定应赔偿的可得利益损失。此种方法又可分为平均收益对比法和同类收益对比法。前者是指以受害人在上一收益时间段的收益作为参考标准，来确定应赔偿的可得利益损失。如以受害人在上一年或上一月的利润作为参考标准来确定其可得利益损失。后者是指以同类合同、同时期内实际履行所取得的财产利益，同类企业在某个时期获得的平均利润，或以某项设备投入正常运行时所获得的财产利益等作为参考标准，来确定受害人的可得利益损失。
3、衡情估算法
即人民法院在审理可得利益损失赔偿纠纷案件中难以准确地确定受害人的可得利益损失数额时，可根据案件的具体情况，衡情估算，依自由裁量权，责令违约方支付一个大致相当的赔偿数额，以合理填补受害人所遭受的可得利益损失。
一、买卖房屋违约怎么处理
买卖房屋违约的，双方当事人可以先协商违约责任的承担，协商不成的守约方可以向人民法院起诉。违约责任的具体承担方式，要看购房合同中有无约定：
1、如果购房合同约定了违约金数额的，守约方可以按照购房合同的约定，要求违约方支付违约金；
2、如果购房合同没有约定违约金的，守约方可以根据自己的实际损失，要求违约方承担支付违约金的义务。除了要求违约方支付违约金外，守约方可以主张要求继续履行购房合同或者解除购房合同。需要注意的是，如果守约方主张的是定金罚则的，则不能再主张要求支付违约金，二者只能择一选择。
房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。
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