| 问题 | 2022年过户费新政策 |
| 释义 | 过户费新政策有： （一）房屋买卖要向国家缴纳契税，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策来确定。 （二）交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。 一、林地不动产权转让税费有哪些 （一）林地买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准） 1、契税：交易价＊1．5％（个人普通住宅）。 2、其他：交易价＊3％（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。 3、交易手续费：交易面积＊3元每平方米。 4、交易印花税：交易价＊0．05％产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证。 （二）林地卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准） 1、交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价＊0．05％。 2、林地不动产出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊1％）。 3、房改房补分摊：套内面积＊10．68％＝x（分摊面积）套内面积＋分摊面积、交易价＊10％。 4、个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）＊20％。 5、核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为转让收入的1．5％。 6、营业税：（购入未满五年）转让收入＊5．5％（个人住宅五年内）其他（转让收入－上手发票）＊5．5％。 7、土地增值税：按税务部门规定。 8、涂消抵押查册费：一般90元每宗。 二、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有： 1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征； ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、交易费：6元/平米，双方各付一半； 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费：50元/宗。 三、房子未满2年过户费交多少 二手房未满两年过户费是多少，需要根据具体的情况，考虑房屋面积等因素。契税：根据国家规定，住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。个人所得税：征收标准为成交价的1％。此外还需交纳查档费、买卖公证费、工本费、交易手续费等。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 |
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