| 问题 | 开发商征用土地：最新动态与法律规定 |
| 释义 | 开发商没有征收土地的权力，征地属于征用，必须经过国务院批准，并由县级以上地方政府公告和组织实施。《土地管理法》明确规定，征收永久基本农田、超过35公顷的耕地以及超过70公顷的其他土地，必须经过法定程序批准后方可进行。 法律分析 开发商征地属于征用，开发商没有征收的权力。 《土地管理法》第四十六条规定，征收下列土地的，由国务院批准： （一）永久基本农田； （二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的； （三）其他土地超过七十公顷的。 第四十七条第一款规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 拓展延伸 开发商征地方式的选择与土地管理政策的关系 开发商在征地过程中选择征用还是征收方式与土地管理政策密切相关。土地管理政策是国家对土地资源的管理和利用规定，旨在平衡经济发展与土地资源保护的关系。开发商在征地时需考虑政策的指导方针，以确保合法性和可持续性。征用是指政府依法收回土地并对开发商进行补偿，适用于国家利益或公共利益的项目。而征收是指政府将土地以市场价格购买，并对开发商进行补偿，适用于商业开发或城市更新项目。开发商需根据土地管理政策、项目性质和社会影响等因素综合考虑，选择合适的征地方式，以实现经济效益和社会可持续发展的平衡。 结语 在征地过程中，开发商应当遵守土地管理政策，确保征地方式的合法性和可持续性。根据《土地管理法》的规定，开发商没有征收土地的权力，征收土地需要经过国务院批准，并由地方政府进行公告和组织实施。在选择征用或征收方式时，开发商应综合考虑政策指导方针、项目性质和社会影响等因素，以实现经济效益和社会可持续发展的平衡。 法律依据 《土地管理法》第五十三条 经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审查，报本级人民政府批准。 |
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