| 问题 | 债权转让担保物被抵押的房产有效吗 |
| 释义 | 有效。根据我国相关法律规定， （一）抵押期间，抵押人可以转让抵押物； （二）转让抵押物，抵押人应尽两个义务。 （三）转让抵押物应经过抵押权人同意。 （四）告知受让人转让物已经抵押的情况。 一、抵押物转让确立条件有哪些 抵押物转让确立条件有以下： 1、抵押期间，抵押人转让登记抵押物的，应当通知抵押权人并通知受让人转让物已抵押；抵押人未通知抵押权人或者受让人的，转让无效； 2、转让抵押物的价格明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得转让抵押物； 3、抵押关系设定后，抵押人转让登记抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益有关。此外，还应如实告知受让人转让物已抵押他人，以便受让人决定是否仍然转让该物。 二、民法典抵押期间抵押人可以转让抵押财产吗 抵押权是不转移财产占有的物权。那么，抵押人是否可以转让抵押财产得根据相关法律规定，第一，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。第二，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产后，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第三，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。 三、抵押物在抵押期间是否可以转让 1、抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 3、抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理抵押登记的抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益相关。再者，也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的情况，以使受让人据此决定自己是否继续受让该物。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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