| 问题 | 房东要求提前退租，押金退还问题 |
| 释义 | 在房屋租赁过程中，若租户遇到房东违约或需要解决争议，可以采取以下措施：一是向居委会、派出所求助进行调解和协商；二是提供租房合同、支付押金时的转账流水等证据记录，向法院提起诉讼要求房东归还押金；三是若租户违约，则应扣除相应的押金。租房合同保护乙方的条约包括房东在租期内卖房、以及二次租赁等产生的违约金。若房东不愿意退还押金，租户可以向房屋租赁管理所投诉。 法律分析 房东在转租房屋时,通常不会退还押金。若租户遇到问题,可以向居委会、派出所求助,进行调解和协商。或者,也可以提供租房合同、支付押金时的转账流水等证据记录,向法院提起诉讼,要求房东归还押金。不过,若租户违约,则应扣除相应的押金。 一、租房合同保护乙方的条约有哪些 租房合同保护乙方的条约包括房东在租期内卖房、以及二次租赁等产生的违约金。租房合同一定是在公平的条件下双方自愿签订的合同才生效。如果合同显失公平，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以撤销。在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。 二、房东说我没有押金单不把押金还给我怎么办 租房子交的押金，这些现金属于质押。押金条只是已交押金的一种凭证。只要能提供其他证据证明已经跟房东交过押金了，在法律上来讲，房东就必须退还押金。 一般像银行卡转账，微信支付宝转账记录、短信、电话录音等都是有效的证明。如果房东不肯退款，可以向所在街道或者社区的房屋租赁管理所投诉。 拓展延伸 房租迟交几天房东可以赶人吗 房东不可以赶人，房东没有权利处理租房人的个人物品如果承租人逾期不交租金房东只能诉诸法律由法院来判决执行房东个人是没有权利处理他人所以物品的只是在紧急情况下为阻止承租人跑路可以行使自助行为扣留租户个人物品并同时报警有民警解决如果不报警而长时间扣留他人物品，是违法的。 房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 出租人的权利。请求承租人履行房屋租赁合同的权利。从转租中获得收益的权利。监督次承租人使用、收益租赁房屋的权利。请求次承租人返还租赁房屋的权利。通知次承租人房屋租赁合同终止的义务签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。 结语 租赁房屋时,房东通常不会退还押金。但租户可以采取多种途径维护自己的权益,如向居委会、派出所求助进行调解和协商,提供租房合同、支付押金时的转账流水等证据记录向法院提起诉讼,要求房东归还押金。同时,租房合同也可以保护租户的权益,如房东在租期内卖房、以及二次租赁等产生的违约金。如果房东不肯退还押金,可以向所在街道或者社区的房屋租赁管理所投诉。 法律依据 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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