| 问题 | 房产中介应告知购房者哪些内容 |
| 释义 | 受委托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人明示以下内容： (一)中介机构的资质证书和营业执照; (二)代理人的资格证书; (三)预售人出具给代理人的销售委托书; (四)预售项目的有关证明文件，包括：①预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人;②商品房预售许可证或其经发证机关确认的复印件;③项目开发进度和竣工交付使用时间;④项目及其配套设施的平面示意图;⑤商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊方法;⑥预售商品房的价格和付款办法;⑦商品房预售的专用账户;⑧物业管理事项;⑨法律、法规规定的其他事项。 对于当事人而言，其实自己的权益在一定程度上是可以得到保障的。但此时也要谨防房产中介从中设置一些陷阱，损害自己的合法权益。 一、商品房预售合同的内容包括哪些 商品房预售合同的内容包括： 1．主体：即房产开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。 2．预售的商品房的基本情况：预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房屋平面图等。 3．面积：预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4．价款：即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5．房屋交付方式和期限：逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房产开发商的交房期限可以合理顺延。 6．房屋使用性质：是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7．违约责任：包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8．房产权属登记义务。物业管理条款。房产合同纠纷的解决方式。如选择诉讼还是仲裁。其他条款或当事人约定的条款。 |
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