| 问题 | 收房委托书相关法律规定及流程 |
| 释义 | 购房者在收房委托时，根据商品房买卖合同的约定，需要办理公证。房产委托行为需要写一封委托书并公证，具备公证机关名称、编号和公证文件卷宗。办理房产委托公证时，委托人需携带委托书和相关材料，公证处会详细了解房屋情况和合同约定。审查内容包括产权状况、交付时间、付款方式、违约责任等。 法律分析 买房置业几乎对每一个家庭来说，都是至关重要的一件大事情，因此涉及购房的每一个环节都将牵动着无数购房者敏感的神经，而其中的收房更是购房者关注的重要一环，如果是委托收房，那么收房委托书必须公证吗?收房委托书如何办理呢? 收房委托书必须公正吗 1、根据商品房买卖合同的约定，商品房在达到交付使用条件后，正式通知业主收房，购房者应及时收房，并做好收房的相关准备工作，委托他人办理需要公证。 2、房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示，受方委托需要写一封委托书证明公证才可以有权利办理相关事宜。 3、在房产委托公证书上有明确的公证机关名称，有公证书的完整编号，公证处存在完整的公证文件卷宗，这就意味着收房委托书必须要经过公证才会有相关的公证信息，凭公证书的以上条件即可查验真伪了。 收房委托书如何办理 1、委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料： 委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;(房地产证)或者房产买卖合同书;委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。 2、公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任。 3、双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。 结语 买房置业对每个家庭都至关重要。在购房过程中，收房环节尤为重要。对于委托收房，是否需要公证呢？根据商品房买卖合同约定，购房者应及时收房并做好相关准备工作，如委托他人办理，需要公证。房产委托行为涉及房产所有权人将与房产相关的事务委托给受托人，需提供公证委托书。办理房产委托公证，委托人需亲自携带委托书到公证机关申请，提供相关材料。公证处会详细了解房屋情况，包括产权状况、交付日期、付款方式等。双方当事人还可约定其他内容，审查房屋是否有银行抵押负担。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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