| 问题 | 工商银行二次抵押贷款是否可以? |
| 释义 | 工商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理。 用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 一、房产二次抵押跟担保公司签合同么 二次抵押有几个前提，首先得房产剩余价值充足，二第一顺位抵押人同意，三不得在最高额抵押权下再设二次抵押权。二次抵押的合同和一次一样包涵贷款合同和抵押合同，而且还要有三方协议。抵押必须再首次抵押登记所在地不动产机构登记才行。 需要结合合同分析。通常二次抵押需要抵押权人的同意，如果是不动产还需要办理抵押权登记抵押权才生效。 房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。 额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。 银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度＝房产价值＊抵押率－原贷款的本金余额。 二、房屋二次按揭贷款小知识 个人房屋二次按揭抵押贷款系指的是已获得银行个人住房商业贷款的（一手房和二手房）或者经银行审批通过后个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然以个人住房抵押贷款的抵押房产作为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分之内的情况下再去向银行申请用于个人消费或经营的贷款。 申请所需要材料有： （1）．贷款申请表； （2）身份证明、婚姻证明和还款能力证明材料； （3）原房屋买卖合同（预售合同）和发票； （4）经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》； （5）借款人和银行签订的原借款合同、抵押合同等系列文件； （6）原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单； （7）提供贷款用途的一些证明； （8）抵押物房地产权利的证明、有处分权人同意抵押的证明； （9）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 |
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