| 问题 | 买房子贷款的预告证的作用是什么？ |
| 释义 | 房屋预告登记证明的主旨是：房屋预告登记证明是为保障将来实现物权而向登记机构申请预告登记的证明。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分不动产将不发生物权效力。预告登记失效的条件是债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记。办理预告登记证明的步骤包括备案、准备办理预告资料、送件取件、签字盖章和审批发证。最终客户可以领取到自己的房屋预告登记证明。 法律分析 一、房屋预告登记证明的作用是什么? 证明的依据： 根据《民法典》 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 证明的作用：预告登记后，债权的消灭或者自能够进行不动产的登记之日起三个月内未进行申请登记的，预告登记失效。可知，房屋的预告登记证明是指当事人签订房屋的买卖协议时，为保障将来的实现物权，按约定的向房产登记管理部门申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。 二、房屋预告登记证明怎么办理? 1、备案： 在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解) 2、准备办理预告资料 由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。 3、送件取件 将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》 4、签字盖章 客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。 5、审批发证 将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。 结语 房屋预告登记证明是根据《民法典》规定，为保障将来实现物权而向登记机构申请预告登记的证明。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的行为不发生物权效力。预告登记失效的情况包括债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记。办理预告登记证明需要备案、准备办理资料、送件取件、签字盖章以及审批发证等步骤。最后，缴纳费用并经办人审批后，您就可以领取自己的《房屋预告登记证明》了。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
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