| 问题 | 房屋退税须哪些条件 |
| 释义 | 广州地区个人出售和购买住房满足一定时间和地点条件后，可办理房屋退税手续。个人出售住房以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准，购买住房以房产交易所登记确认时间为准。需提供相关证明文件，包括商品房买卖合同、房产证、契税完税证等。退税手续包括税源注册登记、申请表填写、所得税证明和身份证复印件、银行账号复印件等。 法律分析 (一)是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，并且出售以及购买的房屋的时间相隔不能超过12个月(买房和卖房是不分先后顺序的，但期间不超过12个月); 个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准; 个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。 (二)是个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含原两区、两市)内; (三)是个人出售住房在广州市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1。3%代征了个人所得税。 该局强调，如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的和商品房买卖合同(必须使用由广州市国土房管局、广州市工商局监制的合同，并得到广州市房地产交易所盖章确认)或房产证复印件; 如购买的是二手房，需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件;如果是双方交换房屋的，还需提供“广州市房地产价格审核书”; 如出售或购买住房的产权人属夫妻共有的，需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。 如何办理房屋退税手续 (一)个人首先到登记分局驻点办理地方税收(临时)税 源注册登记; (二)然后到地方税务局办税服务厅导税台领取“市财政收入退库申请表”一式四份，填写好后连同市地方税收(临时)税源注册表; (三)个人所得税完税证原件及复印件两份; (四)个人的身份证复印件两份; (五)个人在以下银行开户的活期存折账号页复印件。 结语 以上是对个人出售和购买住房的一些具体规定，包括时间限制、地点要求以及所需的相关文件。如果需要办理房屋退税手续，您需要前往登记分局进行税源注册登记，然后到地方税务局办税服务厅领取退税申请表并填写相关信息。同时，还需要提供个人所得税完税证原件和复印件、身份证复印件以及在指定银行开户的活期存折账号页复印件。请您按照以上步骤和材料要求办理相关手续。 法律依据 中华人民共和国车辆购置税法： 第七条 纳税人申报的应税车辆计税价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定其应纳税额。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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