| 问题 | 无法办理房屋过户手续，买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》，没法办证的房屋买卖合同是有效的。虽然不能办理过户转让，但买方可向法院起诉要求卖方办理产权证书和过户手续。如卖方无法取得产权，买方可要求退款和赔偿。 法律分析 没法办证的房屋买卖合同是有效的，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 因此，没法办证的房屋可以进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买方可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，要求卖方积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖方在客观上不能取得房屋产权的，买方可以要求卖方返还购房款和赔偿损失。 拓展延伸 房屋过户手续出现问题，如何保证买卖合同的法律效力？ 当房屋过户手续出现问题时，确保买卖合同的法律效力需要采取一些措施。首先，双方应当及时沟通并协商解决方案。如果问题无法通过协商解决，可以寻求法律援助，咨询律师，以确保自身权益。其次，可以考虑申请法院介入，通过诉讼程序解决争议。此外，如果买卖合同中存在相关条款，可以依据合同约定采取相应的救济措施。最重要的是，保留所有相关证据和文件，以便在需要时提供给法院或律师进行调查和证明。综上所述，通过积极的沟通、法律援助和合同约定的救济措施，可以最大程度地保证买卖合同的法律效力。 结语 根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，没法办证的房屋买卖合同是有效的，但不能办理过户转让。买方可基于有效合同向法院起诉，要求卖方办理房屋产权证书和过户手续。如卖方无法取得产权，买方可要求返还购房款并赔偿损失。确保合同效力需及时沟通、协商解决，寻求法律援助，申请法院介入。合同约定的救济措施也可采取。保留相关证据和文件，以便调查和证明。通过积极措施，最大程度保证合同效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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