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问题 签租赁合同要注意哪两个问题?
释义
    租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
    签租赁合同要注意的两个问题如下:
    一、承租人有下列行为之一的,出租人有权终止租赁合同,收回房屋;因此造成的损失,由承租人赔偿:
    1、承租人将房屋擅自转租;
    2、承租人将房屋擅自转让、转借他人或调换使用的;
    3、将房屋擅自改变结构和用途的;
    4、累计拖欠租金6个月以上的,以及公有住房无正当理由闲置6个月以上的;
    5、利用承租房屋进行违法行动的;
    6、故意损坏承租房屋的。
    二、签定房屋租赁合同时,双方当事人要注意合同期限。
    租赁合同的适用范围:
    凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权,并且该物不是消耗物时,都可以适用租赁合同。
    租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
    租赁合同的特征:
    1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
    在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
    2.租赁合同是双务、有偿合同。
    在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
    3.租赁合同是诺成合同。
    租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
    签房屋转租合同有什么要注意的问题
    (一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。(二)承租人转租,应当经过房东同意。(三)要明确违约责任和违约的补偿标准。(四)应对提终止合约情况做出约定。
    租赁办公用房要注意哪些法律问题
    租房,不是说交了钱去住就没有问题了。要看看房子是否正规。如果是类似于城中村里的违建房,就最好不要租住。免得出现问题麻烦搬。房东的问题,房东是有你租住的房子的钥匙的人。所以要看房东是不是一个好人,如果房东不是一个好人,没有原则的人,还是不要租他的房子了。以免日后出现问题,自己麻烦。当然要辨别是否是真的房东。要提防骗子。租房图的就是方便。所以租房的周围环境要方便,在上班附近最好,不是的话也要是交通方便,超市方便的地方。重要的是租房周围没有杂七杂八不正经的人。租房是一项很大的开销,所以要对比下租房的价格,相同地段的房子,同等设施的房子价格。能省一点是一点。总之,在外租房要小心,要选择好的房子来租,当然也要看房租多少。还有其他的小问题就需要自己去注意了。
    签房屋转租合同需要注意什么问题
    (一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。(二)承租人转租,应当经过房东同意。(三)要明确违约责任和违约的补偿标准。(四)应对提终止合约情况做出约定。
    租房是不是一定要签租赁合同
    根据《民法典》第七百零七条的规定:1、租房一定要签合同,而且最好要签订书面合同。合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。2、如果租赁期限在六个月以上,但是双方又没有签订书面合同的,则租赁会被视为不定期租赁,租客和房东都可以随时要求解除租赁合同。
    房屋租赁时应注意哪些问题
    一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。签订合同时,要看好出租人的身份证明、所租赁房屋的房产证明。如果不是业主本人,需要转租方提供委托书、授权书、原业主本人的身份证明、所租赁房屋的房产证明。
    
     该内容由 王春霞律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/25 17:02:46