| 问题 | 卖房违约被起诉会有什么后果？ |
| 释义 | 买方上诉可能导致强制过户，买方解除合同可要求卖方承担违约责任，违约金可协商或诉讼要求20%房屋总价款，根据《民法典》第577条，违约方需承担赔偿责任。 法律分析 1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任。卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。法律法规：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 卖房违约被起诉，如何应对法律风险？ 当面临卖房违约被起诉的法律风险时，应采取以下措施来应对： 首先，仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务。核对卖房合同中的约定，确保自己是否存在违约行为。 其次，寻求法律咨询。与专业律师沟通，了解自己的法律权益，以及可能面临的法律后果。律师将为您提供具体的建议和指导。 第三，与对方进行协商和谈判。尽可能与对方达成和解协议，以避免法律纠纷的进一步升级。在协商过程中，保持冷静、理性，并寻求双方的共赢解决方案。 最后，如果无法通过协商解决，必要时可以寻求法律救济。根据具体情况，可以向法院提起诉讼或采取其他法律手段来维护自己的权益。 总之，面对卖房违约被起诉的法律风险，应该及时采取适当的措施来保护自己的权益，遵循法律程序，寻求专业法律支持，并尽力通过协商解决纠纷。 结语 在面对卖房违约被起诉的法律风险时，我们应该审慎对待。首先，要仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务。其次，寻求专业法律咨询，了解法律权益和可能的后果。接下来，与对方进行协商和谈判，尽力达成和解协议。如果无法解决，可以考虑寻求法律救济，维护自己的权益。总之，合理应对法律风险，保护自己的权益是至关重要的。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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