| 问题 | 违约卖房被起诉，有何后果 |
| 释义 | 本文讲述了如果买方向法院提出上诉，可能会导致判决将房屋过户给买方。同时，二手房交易中，如果买方违约，卖方有权要求继续履行合同，并通过诉讼方式要求买方支付中介费用。若买方拒绝履行判决，还可能会被申请强制执行、列入黑名单等。 法律分析 如果买方向法院提出上诉，可能会导致判决将房屋过户给买方。 一、法院查封的房屋，交易合同有效吗？ 可能属于可撤销合同。卖方很清楚地知道自己的房屋被法院查封，不能过户，但仍与不知情的买方签订房屋买卖合同，其行为属于合同欺诈行为，故意隐瞒该房屋已被法院查封的这一事实，与买方签订房屋买卖合同，该房屋买卖合同可撤销。若买卖双方均知悉房屋被查封的情况仍签订房屋买卖合同，则合同是有效的。 二、二手房双方签的合同买方违约了怎么办 除了要求承担违约责任外，卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务，卖方有权到法院提起诉讼，法院如果支持卖方的诉求，买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决，还可能会被申请强制执行、列入黑名单等。 三、买方违约会被中介告吗？ 中介公司作为居间人，若已经促成买方与卖方之间房地产买卖合同成立的，但在房地产买卖合同履行过程中，买方明确表示不购买该房地产的，已构成单方违约。根据买方与中介公司签订的居间合同约定，买方应当向中介公司支付相应的中介服务费。若买方没有依约向中介公司支付中介服务费，构成违约，中介公司有权通过诉讼方式要求买方支付中介费用。 拓展延伸 买方违约中介告会怎么样？ 买方违约中介告是指买方与中介机构之间因买卖房屋合同产生的争议,中介机构向买方或卖方发出警告或提出诉讼的情况。如果买方违约,中介机构可以采取以下法律措施: 1.发出警告:中介机构可以先向买方发出警告,要求其遵守合同约定。如果买方未能遵守合同,中介机构可以在起诉前采取这一步骤。 2.提起诉讼:如果警告不起作用,中介机构可以向法院提起诉讼,要求赔偿损失或履行合同。在这种情况下,中介机构需要提供证据证明买方违约,包括违反合同的证据和损失记录。 3.追讨违约金:如果买方违约,中介机构可以要求其支付违约金。违约金的金额和支付方式应在合同中明确规定。 4.追回押金:如果买方在中介机构的帮助下购买房屋,中介机构可以要求其归还押金。 中介机构在采取买方违约中介告时需要遵守法律法规,并尽可能提供证据证明买方违约。如果买方否认违约或认为中介机构的请求不合理,他们可以采取相应的法律行动。 结语 买方在购买房屋时需了解房屋的司法状况，以免陷入合同欺诈的泥潭。二手房交易中，如果买方违约，卖方有权要求继续履行合同并追究其法律责任。中介公司作为居间人，有责任保障买卖双方的权益，如果买方违约，中介公司可以通过诉讼要求买方支付中介费用。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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