| 问题 | 卖房违约被起诉的法律后果 |
| 释义 | 在房屋买卖合同中，如果卖方违约，买方可以要求卖方承担违约责任。如果卖方违约，买方可以要求卖方继续履行合同、支付违约金或赔偿实际损失。在购买二手房时，如果卖方违约，买方可以按照买卖合同中的约定要求卖方承担违约责任，或者到法院提起诉讼。 法律分析 如果买方向法院提出上诉，可能会导致判决将房屋过户给买方。 2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任。卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。 一、房屋买卖合同中卖方违约怎么处理 房屋买卖合同卖方违约，买方可以根据合同约定要求卖方承担违约责任。 房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同； 并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。 二、签订购房合同后，卖方违约怎么办 签完购房合同后卖家违约的，买家可以要求卖方承担下列违约责任： 1、继续履行合同。如果买方以及支付了全部购房款的，则可以起诉要求卖方继续履行合同，法院可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制执行。 2、支付违约金或赔偿实际损失。如果合同无法继续履行的，买方可以要求卖方按照合同约定的违约金数额要求卖方支付，如果没有约定违约金的，可以要求卖方赔偿违约行为给自己造成的实际损失。这个损失包括直接损失和预期可得利益损失。 3、购买二手房时如果卖方违约怎么处理 购买二手房时如果卖方违约，买方可以按照以下方法维权： 1、如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任； 2、如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。 结语 买方在遇到卖方违约时，可以根据合同约定要求卖方承担违约责任。如果卖方违约，买方可以要求卖方继续履行合同、支付违约金或赔偿实际损失。对于购买二手房时卖方违约的情况，买方可以按照买卖合同中的约定维权，也可以到法院提起诉讼。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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