| 问题 | 卖房违约的法律后果是什么？ |
| 释义 | 卖房违约被起诉，若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。买方需满足条件：有效买卖合同、购房资质、全款能力、售房人根本违约、房屋未被限制。法院判决是否强制过户需具体案情决定，买方可要求卖方支付违约金。房屋买卖违约纠纷起诉后，法院判决依据具体情况，原告提供有效证据则胜诉，被告承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第577、578、579条。 法律分析 卖房违约被起诉若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方 若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户： 1、签订的买卖合同有效； 2、.购房人具有购房资质； 3、购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户； 4、售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料； 5、交易房屋未被限制，如查封等； 但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。 房屋买卖违约纠纷向法院起诉后，法院怎样判决要依据具体情况而定，原告提供证据充分有效的，就判决原告胜诉，被告承担违约责任。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 结语 购房违约纠纷涉及复杂的法律程序，但若买方上诉至法院，可能会判决强制过户给买方。买方满足签订有效合同、购房资质、全款能力、售房人构成根本违约以及交易房屋未被限制等条件时，也可主张强制过户。然而，法院是否会判决强制过户需根据具体案情决定。若法院支持买方诉讼，买方还可要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但需权衡得失。在房屋买卖违约纠纷中，法院的判决将依据具体情况，原告提供充分有效的证据，以判决被告承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577、578、579条，当事人不履行合同义务或明确表示不履行时，对方可请求其承担违约责任，未支付金钱债务的，对方可要求其支付。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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