| 问题 | 买房子卖方违约怎么赔偿 |
| 释义 | 买房子卖方违约可以采取下列方式来赔： 1、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算； 2、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算； 3、请求解除合同，要求对方双倍返还定金，即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。 一、卖家故意违约如何解决 卖方故意违约的处理方法是： 自行协商无果的话，请抓紧时间寻求法律途径维权。 法院可以要求卖方继续履行合同。如果要求，必须在卖方高价出售房屋之前，即卖方尚未将房屋转让给他人，以便法院能够判决履行合同。 因此，当卖方将诉求意向告知律师时，律师将首先向法院申请保全查封房屋，以防止卖方单独出售。 可以要求解除合同赔偿违约金。要求卖方双倍返还定金，支付违约金或赔偿损失。赔偿损失，包括房屋上涨损失，一般可参照同一地段同类房屋的市场成交价格。 二、定金的几种类型有哪些 定金的几种类型：1、成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。2、证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。3、违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。4、解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。5、立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。 三、签了合同不按合同履行怎么办 签了合同后不履行的，视为合同的违约情形，处理方法为： 1、要求合同相对方按照合同的约定继续履行； 2、如果因对方不履行合同造成了己方损失的，可以要求对方在损失范围内赔偿； 3、如果约定有定金的，可以要求对方双倍返还定金，如果自己是定金的接收方，可以扣留定金； 4、如果约定有违约金的，也可要求对方支付违约金。 值得注意的是，要求对方继续履行可以和要求对方双倍返还定金同时主张，但是对同一违约事实不能同时主张约定违约金和损失赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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