| 问题 | 房屋卖方合同违约赔偿标准 |
| 释义 | 在房产合同中，双方可以约定相应的违约赔偿金，如果没有具体的赔偿金，也可以约定相应的违约赔偿方式。如果约定的赔偿金少于损失，当事人可以请求人民法院予以增加，如果约定的赔偿金多于损失，当事人可以请求人民法院予以减少。房产合同违约赔偿标准没有具体的标准，但是对于违约金的上限是有规定的。在商品房买卖合同中，合同双方因一方违约而给对方造成的损失通常包括各种手续费、银行利息及路费、误工费、在合同中还可以约定因主张违约损失而诉诸法院的合理费用，并特别注明律师费、等等。具体数目可以由双方在违约后共同协议商定。逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。商品房买卖中，面积误差比绝对值3%(含3%)的规定。恶意欺诈，房产商将负惩罚性赔偿责任。 一、违约责任的形式主要有哪些 (一)继续履行合同。继续履行，也称强制实际履行。是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。 在金钱债务中，无条件适用继续履行。金钱债务中只存在迟延履行，不存在履行不能。 对于非金钱债务，一般可以继续履行，但在下列情况下应该排除在外。 1、债务的标的不存在强制履行，或者强制履行费用过高。如双方约定，在特定日期参加文艺，该日期己过，没有强制履行的必要。 2、法律上或者事实上不能履行。如合同当事人一方已经死亡，没有权利继承权或义务人出现。 3、债务人在合理期限之内，没有请求履行。如春节牛肉供应合同，一方违约现又春节已过。 (二)采取补救措施。民法典第五百八十二条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定，承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确。依照本法第五百一十条的规定，仍然不能确定的。受害方可根据标的的性质，损失的大小可以合理选择，要求对方承担修理，更换，重作，退货，减少价款或者报酬等违约责任。如蛋蛋在超市购买大彩电，由于彩电只有图像没有声音，蛋蛋可要求更换一台彩电。 (三)违约金。当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定，因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁予以增加。 约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行违约金，违约方支付违约金会后还应当履行债务。 合同当事人可以依照民法典第五百八十五条第二款的规定。请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额不超过实际损失为限。增加违约金后当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 当事人约定的违约金过高，请求人民法院予以减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾考虑合同的履行情况及当日人的过错程度等综合因素。根据公平原则和诚信原则作出裁判。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十。一般可以认定为民法典第114章第二款规定的过分高于造成的损失。如合同标的总金额为300万元，那么违约金不能超过60万元。 (四)赔偿损失。当事人一方不履行合同义务的或者履行合同义务不符合规定的。给对方造成损失的，损失赔偿金频应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造人的损失。 (五)定金责任。当事人可以依照民法典，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务履行债务后，定金可扺作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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