| 问题 | 房屋租赁合同终止后相关费用的承担 |
| 释义 | 房屋租赁到期后，租赁合同自动终止，承租人应按约定返还房屋，转让费退还问题法律未明确规定；关于装修费退还，租赁合同约定了按约定处理或法律规定处理，建议在签订合同时对装修等事宜进行约定。租赁期限届满，承租人应返还租赁物并符合约定或使用后的状态。 法律分析 房屋租赁时间到期的，租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋。如果双方都愿意续签合同的，可以重新协商签订租赁合同。但目前法律方面没有明确规定转让费等问题，商铺租赁到期后，不涉及转让费退还的情况。 关于装修费是否退还，一般租赁合同有约定的按约定，无约定的，法律规定分不同情况处理：出租人同意装修的，到期后能够拆除的，可以拆除，不能拆除的，可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当赔偿。若是出租人未同意装修的，承租人应恢复原状或赔偿损失。所以，建议大家在签订租赁合同时，一定要对到期后装修等事宜进行约定。 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 拓展延伸 房屋租赁合同终止后的违约金和赔偿责任 房屋租赁合同终止后，涉及到违约金和赔偿责任的问题十分重要。根据合同条款，当租赁合同提前终止时，违约金的支付以及赔偿责任的承担都需要考虑。违约金是因为一方未能履行合同义务而支付给另一方的一种经济补偿。它的数额通常由合同约定或根据法律规定来确定。另一方面，赔偿责任涉及因合同终止而导致的损失赔偿。这包括租赁期间内的损坏修复费用、租金损失等。在终止合同后，各方应当根据具体情况和合同约定，协商解决违约金和赔偿责任的问题，以保证双方的合法权益。 结语 根据法律规定，房屋租赁合同在到期时自动终止，承租人应按约定返还房屋。如果双方愿意续签合同，可重新协商签订租赁合同。转让费退还问题法律尚未明确规定。关于装修费的退还，根据租赁合同约定，若无约定则根据法律规定处理。建议在签订租赁合同时，明确约定到期后装修等事宜。在终止合同后，违约金和赔偿责任问题需要根据具体情况和合同约定协商解决，以保障双方合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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