| 问题 | 租户可以拒收租金吗？ |
| 释义 | 租户在通常情况下是不可以拒交租金的。但如果房东存在未按要求交付租赁物、不履行维修义务等导致租户的合同主要权利无法实现的，租户可以就房东的违约行为拒绝支付租金。 一、标准版房东出租房屋合同要怎么写 有闲置房屋需要出租的，一定要注意租房合同的规范性。标准版房东出租房屋合同应当包括如下内容：1、出租方，承租方的基本信息，出租合同依据的相关法律规定；2、出租的房屋的基本信息，主要包括位置，面积，租金以及租金支付方式；3、将房东对租户的要求明确，也就是租客的注意事项；4、违约责任以及纠纷解决，上述内容约定清楚后，双方进行签字盖章。 二、在出租房里发生意外房东是否有责任 在出租房里发生意外房东有责任。房东承担责任的情形具体如下： 1、房东配备的房屋设备未使用或正常使用损坏； 2、因房屋老化等原因造成天花板坠落； 3、房屋设计等原因未向租户说明，导致触电、火灾、气体中毒等事故； 4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。 一、房东不退押金的办法如下： 1、如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利； 2、如果押金是存放在优生活这类第三方担保平台的，那可以完全不用担心押金不会退回； 3、到房屋租赁办公室； 4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉； 5、找街道办帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，；可以请街道办帮忙； 6、找物业。一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题； 7、报警。能调解成就好，让房东报警。 8、如果以上调解都不行，可以搜集证据，申请法院仲裁，提起诉讼。 二、房屋租赁合同中的违约金赔付如下： 1、如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿； 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低； 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对当事人造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费； 租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的； 5、租房违约金的处理。双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 三、租房合同能否作废 可以作废的。如果是定金，签订合同后租户不租了，属于违约，房东可以不把定金的钱退还给租户。如果是押金，租户可以向房东说明不租的合理的理由，并跟房东商量下，租户将房子转租给别人，在租户将房屋出租过后，房东将剩下来的钱退还给租户，一般这样做，房东都会同意的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。