| 问题 | 公积金转贷需要哪些资料 |
| 释义 | 住房公积金转按揭贷款是指将原本使用商业贷款购房的消费者转成住房公积金贷款。申请需符合相关规定，贷款额度不得高于商业银行个人住房贷款余额。办理需提供贷款资信证明、身份证等资料。注意事项包括事先向公积金管理机构提出申请并填写申请表，不要先结清贷款，贷款金额计算方式可能有差额。住房公积金转按揭贷款仅适用于购房引起的商业银行按揭贷款。 法律分析 住房公积金转按揭贷款指的是原本使用商业贷款购房的消费者，转成住房公积金贷款据了解，申请个人住房公积金转按揭贷款必需符住房公积金贷款管理实施方法的有关规定，且贷款额度不得高于商业银行个人住房贷款的余额(取千元以上整数)。 一、办理住房公积金转按揭贷款需提供的资料： 1、贷款资信证明(所在单位盖章); 2、身份证、户口本、婚姻证明; 3、个人住房公积金贷款申请表; 4、房屋登记信息查询证明; 5、购房资料(二手房：契证、契税发票、房产证和土地证或土地性质证明;预售商品房：由房开公司担保并提供购房合同和发票); 6、商业银行近两年的还款明细表(银行信贷窗口出具，要求还款信誉良好); 7、商业银行《个人购房借款合同》。 二、注意事项： 要求办理住房公积金转按揭贷款业务的申请人，必需事先向住房公积金管理机构提出申请，并填写《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，提供商业银行贷款的相关资料。需要注意的是，申请住房公积金转按揭贷款之前，不要先结清贷款。经管理机构审查同意后，再向商业银行申请提前还贷。 有些商业银行的贷款金额是根据重新评估额计算的，而办理住房公积金转按揭贷款业务的贷款金额是根据纳税金额计算的，两种计算方式会有一定的差额。 住房公积金转按揭贷款业务的对象是因购房引起的商业银行按揭贷款,而不包括抵押担保贷款、购非住宅产权引起的商业贷款等。 点评：公积金贷款转商业贷款相对比较麻烦，因此在购房的时候要考虑清楚。 结语 住房公积金转按揭贷款是指将原本使用商业贷款购房的消费者转为住房公积金贷款。申请此项贷款需要符合相关规定，贷款额度不得高于商业银行个人住房贷款余额。办理住房公积金转按揭贷款需要提供一系列资料，包括贷款资信证明、身份证等。申请人应事先向住房公积金管理机构提出申请，并填写申请表。值得注意的是，在申请住房公积金转按揭贷款之前，不要先结清贷款。此外，贷款金额计算方式与商业银行贷款有所不同。购房者在购房前应慎重考虑公积金贷款转商业贷款的复杂性。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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