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问题 按揭购商品房要什么程序
释义
    商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中,结合实物操作来看,主要有以下几个步骤:
    1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。
    2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
    3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;
    4、借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;
    5、办理担保、保证或者保险手续;
    6、贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
    商品房买卖按揭是什么意思
    商品房买卖按揭是指申请人以购房为目的向银行申请贷款支付房款,按一定年限分期偿还贷款同时银行收取利息的信贷交易行为,即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。
    离婚时按揭购的房该如何分割
    1、若按《民法典》的规定,该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权。因此,获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。2、按照市值进行估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想分到房子,就必须支付对方应得的款项,协商不成的,可以请求法院分割。
    《民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    《民法典》第一千零九十一条 有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成员;(五)有其他重大过错。
    法律依据:
    
     该内容由 毕日东律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2025/3/29 19:18:54