| 问题 | 交了定金签了合同房东拖着不愿意履行合同怎么办 |
| 释义 | 交了房子定金开发商不签合同的处理方式：在约定期限内要求开发商签订合同或起诉至法院，期限届满后可以主张解除合同并返还双倍定金。法律依据为《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条。 法律分析 处理交了房子定金开发商不签合同的方式是：交定金时约定签订正式合同期限的，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务，或起诉至法院要求开发商及时签订合同；期限届满后开发商仍未签订合同的可以主张解除，由开发商双倍返还定金并返还首付款。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 应对房东拖延不履行合同的情况：维权措施与法律途径 当房东拖延不履行合同时，作为租户，您可以采取一些维权措施并通过法律途径解决问题。首先，与房东进行沟通，明确表达您的诉求，并要求房东履行合同义务。如果房东仍然拒绝履行，您可以咨询专业律师，了解您的合法权益并寻求法律建议。同时，收集相关证据，如合同、支付凭证、通信记录等，以支持您的主张。根据具体情况，您可以选择提起民事诉讼、申请仲裁或向相关行政部门投诉。在诉讼或仲裁过程中，您可以委托律师代理您的权益，并根据法律程序进行维权。最终，法院或仲裁机构将根据事实和法律判决，保护您的合法权益，迫使房东履行合同义务。请注意，每个案件的具体情况不同，建议您在采取行动前咨询专业律师以获取个性化的法律建议。 结语 根据《民法典》第五百八十六条和第五百八十七条的规定，处理交了房子定金开发商不签合同的方式有两种：一是在约定期限内要求开发商履行签订合同的义务，或者起诉至法院要求签订合同；二是在期限届满后，如开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，要求开发商双倍返还定金并返还首付款。当房东拖延不履行合同时，作为租户，您可以采取一些维权措施并通过法律途径解决问题。建议您与房东进行沟通，并咨询专业律师以获取个性化的法律建议，以保护您的合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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