| 问题 | 我是房客，租的房间门把手断了，不是我故意损坏的，责任谁承担 |
| 释义 | 《城市房屋租赁管理办法》规定了租赁双方的权利和义务。出租人在需要提前收回房屋时需征得承租人同意，并赔偿其损失。出租人应按时交付房屋，若未能按期交付，需支付违约金并承担赔偿责任。出租人应负责修复自然损坏的住宅用房，若未及时修复导致事故造成承租人财产损失或人身伤害，出租人也应承担赔偿责任。租赁合同中涉及生产、经营活动的房屋修缮责任需双方约定。 法律分析 1.《城市房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。 2.《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。 3.《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。 拓展延伸 房客遭遇门把手损坏：责任归属与维修责任谁来承担？ 当房客租的房间门把手损坏时，责任归属与维修责任是一个需要仔细考虑的问题。根据一般的法律原则，如果损坏不是由房客故意造成的，责任通常由房东承担。然而，具体情况可能会因租赁合同的条款而有所不同。有些合同可能规定房客在使用期间需承担维修责任。因此，首先需要仔细研究租赁合同的相关条款。如果合同未明确规定责任归属，可以寻求专业法律意见。一般来说，如果门把手是因为正常使用而损坏，房东可能需要承担维修责任。然而，如果损坏是由房客的不当使用或疏忽造成的，房客可能需要承担部分或全部维修费用。最后，为了避免纠纷，房客和房东可以协商解决，并在书面形式下达成一致意见，明确责任归属和维修责任。 结语 根据《城市房屋租赁管理办法》相关规定，房屋租赁当事人享有权利并承担义务。当出租人需要提前收回房屋时，应征得承租人同意并赔偿其损失。出租人应按约定期限交付房屋，如未能按时交付，应支付违约金并承担赔偿责任。对于住宅用房的自然损坏或合同约定的修缮责任，出租人应负责修复，如未及时修复导致承租人财产损失或人身伤害，应承担赔偿责任。对于房间门把手损坏的责任归属与维修责任，应仔细研究租赁合同条款，如无明确规定可寻求专业法律意见，协商解决并明确责任归属和维修责任，以避免纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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