| 问题 | 二手房交易税费政策是什么？ |
| 释义 | 本文介绍了二手房购买的流程和相关的费用，包括契税、土地出让金、产权登记费、抵押登记费、转让手续费、个人所得税、营业税、图纸资料费、评估费和担保费等。具体标准可参考上文。 法律分析 1、契税：二手房交易契税收取标准为： (一)首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收; (二)首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1.5%征收; (三)购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3%征收; (四)购买第二套住房契税按成交价的3%征收。 备注：成交价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际成交价和评估报告为准。 2、土地出让金：网签协议价格的1%。(土地来源为国有出让的不征收此项费用) 3、产权登记费：二手房产权转移登记费为80元/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。 4、抵押登记费：二手房他项权登记费80元/套。(仅买方需办理二手房贷款时才收取此费) 5、转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。 6、个人所得税：网签协议价格的1% (一)二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收; (二)买方名下(以家庭为单位核查)不是唯一套私产住房的需征收。 7、营业税： (一)普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5.65%征收; (二)2年以上普通住宅免征;超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5.65%。 8、图纸资料费： 图纸费和测绘费20元。 9、评估费： 二手房评估价的千分之五由评估公司收取。(一次性付款的免征此费用) 10、担保费： 按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序(建行按揭贷款除外)，公积金贷款(含公积金组合贷款)需要执行担保程序，担保费 费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。 在我们的现实生活当中，现在大家对于二手房的购房合同是比较陌生的，因为如果要涉及到房屋所有权的转移的话，必须有这样的一种书面的协议，所以在这里给大家简单介绍了一下二手房购买的流程。 结语 购买二手房需要了解的税费包括契税、土地出让金、产权登记费、抵押登记费、转让手续费、个人所得税、营业税、图纸资料费、评估费和担保费。了解这些费用有助于购房者在购房过程中做出明智的决策，避免不必要的经济损失。 法律依据 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 |
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