| 释义 |
法律分析：签订购房合同特别要注意：一、一定要核实房地产预售许可证；二、注意购房合同中涉及的土地的性质；三、审查房屋用途；四、面积的约定；五、房贷申请不下来能否退房的问题；六、合同中约定经过哪种验收后交房的问题。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》
第六条下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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